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▲房價下修,新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,新成屋打敗中古屋,成為購屋族最愛。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋族群礙於預算考量,通常以中古屋為首選;不過隨著房價下修,新成屋與中古屋的價差逐漸縮小。根據最新調查,新成屋打敗中古屋,成為購屋族最愛。

根據中信房屋第四季宅指數統計顯示,消費者偏愛新成屋的比例高達70%,遠超過選擇中古屋的56.9%及預售屋的32.1%的比例,甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品,由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。

而在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小;甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯,造成購屋者琵琶別抱。

劉天仁說,通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此降價銷售,減低資金成本是必然趨勢;近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。

由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,深諳降價換成交的道理;但中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略較無感,反應時間較長母親節可以送什麼,才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,及中古屋買氣停滯的情況。

除了中古屋與新成屋的價差縮小,促成有意購屋族捨舊謀新外,第四季宅指數調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。

劉天仁說,消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬,來到1001萬,推測就是送 女友 的 生日 禮物 建議中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估,願意增加預算購買新成屋的族群,以首購族群佔大宗。

他認為,依此次的調查結果及景氣趨勢研判,明年度購屋民眾仍是以自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門。

劉天仁說,明年房價由於仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比今年好,但不會有激情表現。因此,如果是期待暴漲的中古屋屋主,機會應該不大,降價換成交才是最好的策略。







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